Maison/villa

Castelginest (31780)

Annonce ref.1_07

Villa T4 en duplex de 91 m2 avec jardin et garage à Castelginest
Dans une résidence récente (2015), située au 34 Avenue des Pyrénées à Castelginest (31780), découvrez cette belle villa T4 en duplex de 91,66 m2, avec terrasse, jardin clôturé de 80 m2 et garage intérieur.
Disposition du bien
Rez-de-chaussée :

Très belle entrée avec cellier de rangement.
Cuisine équipée et meublée (meubles hauts et bas, plaque vitrocéramique, hotte, double évier, emplacements pour frigo, lave-vaisselle et four encastrable), ouverte sur un séjour lumineux de 33,43 m2.
Accès direct à une terrasse de 14 m2 et au jardin de 80 m2, exposés sud-est.
Une chambre parentale de 11,51 m2 au rez de chaussée, avec penderie/étagères et salle d'eau privative (douche, meuble sous vasque, miroir lumineux, sèche-serviette).
Rangement sous escalier.

À l'étage :

Deux chambres avec penderie/étagères (12,55 m2 et 9,35 m2).
Salle de bains avec baignoire, double vasque, miroir lumineux et sèche-serviette.

Prestations complémentaires

Garage intérieur et place de parking privative.
Bâtiment BBC (basse consommation).
Chauffage et eau chaude au gaz individuel.
Alarme anti-intrusion et thermostat.

Informations copropriété

45 lots au total (33 lots d'habitation, 12 de stationnement/garage).
Charges de copropriété : 96 EUR/mois (eau froide comprise).
Taxe foncière : 1592 EUR.
Pas de procédure en cours.

Performances énergétiques

DPE : C (82 kWh/m2/an)
GES : C (16 kg CO2/m2/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 690 EUR et 970 EUR (abonnements compris, indexés sur 2021-2023).
Diagnostic réalisé le 05/02/2026.

Situation et transports

4 lignes de bus (60, 61, 69, 113) desservant la ligne B du métro, station La Vache .
Arrêts de bus à moins de 50 m ( Peyrandrieu et Clotildes ).
À 2,2 km, arrêt Mairie Castelginest (bus 60, 69, 113).

Prix de vente

249 000 EUR FAI (dont 16 000 EUR TTC d'honoraires à la charge du vendeur, soit 233 000 EUR net vendeur).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 249 000 € FAI