Appartement

Toulouse (31400)

Annonce ref.1_112

Au sein d'une résidence de 2019 située 9 rue Jean Rodier à Toulouse 31400, nous vous proposons à la vente un magnifique T3 en duplex d'une surface de 77 m2 + terrasse + jardin.
Au rez de chaussée, il est composé d'un grand séjour de 36m2 incluant une magnifique cuisine équipée et aménagéé type Américaine (meubles hauts et bas, hotte, plaques de cuisson vitrocéramiques) ouverte sur le séjour, et une terrasse de 8 m2.
Un WC indépendant, ainsi qu'un rangement avec emplacement machine à laver se situe également au rez de chaussée.
A l'étage, vous trouverez une salle de bain, avec WC, douche et vasque, ainsi qu'un miroir lumineux.
Une très belle et grande chambre de 15 m2 avec ensemble penderie/étagères.
Une seconde chambre de 11 m2, avec placard. Une place de parking sécurisée au sous sol par un portail électrique.
Nombreux équipements dans l'appartement tels qu'une alarme, visiophone, thermostat.
Une cave individuelle est comprise au sous sol avec le logement.
Résidence RT 2012, chauffage individuel au gaz
DPE : C (77 kWh/m2/an)
GES : C (15 kg CO2/m2/an)
Taxe foncière : 1400 EUR
Charges annuelles de copropriété : 1260 EUR/an (eau froide incluse).
Nombre total de lots : 315
Lots principaux (habitations / commerces / bureaux) : 128
Lots d'habitation : 128
Lots de stationnement / garage : 187
Pas de procédure en cours
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 660 EUR et 950 EUR (indexés sur 2021-2023, abonnements compris)
Date du DPE : 12/02/2026
Prix de vente : 249 000 EUR FAI (16 000 EUR d'honoraires à charge vendeur, soit 233 000 EUR net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr




A PROXIMITÉ :

Future station de métro Toulouse Aérospace.
La résidence Covergreen est située à 700 m des 2 coeurs de vie du nouveau quartier.
À l'ouest, la Place Centrale sera le point de ralliement de ce quartier avec des commerces, des services, des restaurants, un cinéma, un hôtel.
Au sud, Innovation Campus compte déjà des commerces et des services et constitue le pôle étudiant et recherche.
Vous rejoindrez ainsi le coeur battant de la ville rose en 10 minutes et profiterez des spectacles, théâtres, boutiques, restaurants et de son ambiance unique.
À 1,2 km de l'autoroute A61 via la sortie no18. 3 accès directs par le périphérique intérieur et extérieur À 300 m de l'arrêt Rodier des lignes 37 et 80. À 600 m de l'arrêt Clément Ader des lignes 37 et 78.

Prix : 249 000 € FAI